目前，房地产市场上，精装房变“打包房”的新闻频频曝光，因此有不少业主更愿意购买毛坯房。

但买毛坯房真的是万无一失吗？回答肯定是否定的！

毛坯房可能同样存在很多问题，并且给以后的生活带来了极大的隐患。要避免这种情况发生，前期房屋验收一定要重视，今天我们主要讲的就是如何进行地面检测。

●看外观

第一，可以通过肉眼观察，检查表面外观是否合格，是否有裂缝、起砂、板片缺角等明显缺陷。

地表水起砂是新浇混凝土或已用混凝土因某种原因造成地面先起灰，带着一种怎样扫也扫不干净的感觉。接着又会出现起皮、起砂，严重者会露出小石子，再加重为成块脱落，重压后，地面出现裂缝，坑坑洼洼。

●用工具

也可以利用一些特殊的工具来辅助检查。例如用空鼓锤敲打，如果发出咚咚声，就能确定有空鼓，以及空鼓的范围。

空鼓是由于在原砌体和粉灰层中存在空气所致，通常指房屋的地面、墙面、顶棚装饰层(抹灰或贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的现象，俗称“两层皮”。

由于铺实木地板需要木龙骨，空鼓的地方不能固定木龙骨，固定不好，地板就会动。又如铺地砖，因地面空荡荡，常常在地下踩踏，时间一长，地砖就会掉落。

第二，地面不平也是一大问题。有时有些毛坯的地面高低差有几公分，那么后期装修时，就会多一些整改内容，为您增加不少费用，包括人工费用，材料费用等，少则几千元，多则万元。

为确定房子是否平整，我们可以用尺子来测量。如查实不均匀，则可选择室内多个水平测点，计算出地面高低差。

第三个是要检查房间是否整洁。假如房间不是方方正正，后期贴砖时，墙边会出现裂缝。

可利用阴阳角检测仪检测墙角是否平整，判断房间是否正常。

●总结

在一次仔细的验收后，所有检查过的问题都要认真记录。

假如是一些小瑕疵，在装修过程中能处理好，那么可以与装修公司沟通，要求他们在装修过程中做一次处理。

但是如果出现了一些大的质量问题，一定要尽快找开发商解决，首先要解决质量问题，然后再考虑装修。

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