与一手毛坯房和拎包入住精装修相比，二手房从交房到装修，一路小心难免踩雷。今天我们来看看二手房装修的注意事项，以及如何把钱花在刀刃上。

一查：查房摸排

为了防止纠纷和入住舒适，在看房、验收时要查明房屋的质量，尤其是天花板、角落、漏水和渗水。

二手房难免会有一点硬伤：墙面脱落、电路老化、房间类型不合理、湿冷阴暗、漏水渗水、储物空间不足...一定要了解原因和程度，做好装修的规划和预算。

与毛坯房装修相比，二手房装修前有更多的拆墙、铲基底等工序。如果是次新房(竣工后房龄在5年内)，或者最后一个装修后不久，其实水电、地板、窗户都不需要大动。

改造前，请专业人员对房屋进行实地调查，了解房屋损坏和老化情况，并在开工前向物业确认并报审。除了仔细砸墙外，管道和通风井也不能移动。有些物业甚至不允许密封阳台或凸窗。我们必须清楚地询问它们。

二改：墙能拆吗？

不合理的户型可以通过拆迁改造来优化，但绝不能为了美观和功能而随意拆迁，因为它关系到建筑的安全。

承重墙不能拆除：建筑图纸或公寓图纸上的黑色实心墙代表不能拆除的墙和柱。如果没有图纸，也可以通过墙的厚度来区分，一般超过240毫米的墙是承重墙。

一般砖混结构的房屋，除卫生间和厨房隔墙外都是承重墙。而框架结构的房屋，内隔墙一般不是承重墙。

配重墙不能砸：阳台边的墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未拆除的半墙加台面，可制作酒吧。

梁柱不能改变：梁柱支撑上层楼板，拆除或改造可能导致上层楼板脱落。

可拆墙:很多老房子的厨房和卫生间都有通风和光照不足的问题。只要没有承重墙，外墙就可以局部或全部拆除，换成玻璃砖墙。

三改：隐蔽工程

空调、通风、供水等设施的管道设备和易燃材料的防火阻燃处理都是隐蔽工程。必须提前做好，保质保量，否则一旦出现问题，就要挖墙重做。

水改：建议采用PPR等新型管材，暗埋提高空间完整性。

电力改造：老房子普遍存在电路老化、分布不合理、线路明亮等问题，建议电路重新配电合理；家用电线根据用电量大小使用6m㎡或m㎡铜线，内线2.5m㎡(普通插座及照明)或4m)㎡(空调等大功率电器)铜线；埋设必须穿管，电线管应选用pvc绝缘护线管。

防水：重做防水必不可少。

注：打槽埋管时，不能损坏内部钢筋，否则会有安全隐患。

四个变化：墙面翻新

墙面装修成本低，效果立竿见影，二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉等问题，所以一定要做好基层处理。

如果空鼓面积较大，需要挂一层油漆石膏，面积不大，直接铲腻子层，然后重新嵌入。如果更严重，建议铲红砖层，再次刷网格布，然后进行以后的过程。

最好涂上防潮界面剂，保证乳胶漆，刮2-3遍腻子，再刷上带面漆的乳胶漆。

无论是新房还是二手房，装修中首先要注意的是安全，然后才是美观和功能。

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