毛坯房验房怎么验收
文章来源：山水人家装饰 发布时间：2022-09-14 11:08:28
毛坯房又称粗装修房，现在很多人会选择买毛坯房。毛坯房的质量很重要，所以验房时要多加注意。验收毛坯房要注意什么？你知道如何处理空鼓吗？
一、如何处理毛坯房空鼓？
毛坯房发现空鼓可以作为质量问题，必须与卖家协商整改。空鼓的出现属于建筑质量，而不是结构问题。房子不会倒塌，但从长远来看，会形成地面鼓和墙壁、天花板粉层脱落，影响用户使用。
空鼓的修复需要用切割机定空鼓范围，掌握刀口深度，但注意不要用凿子凿，可能导致空鼓范围越来越大，然后用凿子在空鼓范围内凿。基层必须清理干净，用水湿润，用1:3水泥砂浆两次修复，抹压，掌握紧光时间。如果是混凝土基层，修复前应涂抹混凝土界面剂，否则会空鼓。
二、毛坯房验房怎么验收？
1、检查开发商证书。收集毛坯房时，一定要向开发商索要。“三书一证一表”即《建筑工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》。这三本书、一张证书和一张表格是房屋关闭的必要材料。如果开发商不能提供这些材料文件，业主可以拒绝接受房屋。
2、测量房屋面积是否正确。房屋面积涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，检查所购房屋的面积也是房屋验收的重要组成部分。购房者在接受粗糙房屋时，可要求开发商出具《实测面积测绘报告》。如果实测面积误差超过3%，可以停止收房。
3、检查墙壁。毛坯房的墙面一般都是水泥墙，所以在装修墙面之前，需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房需要粉刷的水泥前面是否牢固、光滑。如果墙面抹灰层不够牢固或有大缝隙和空洞，建议投诉并要求重做。如果自己修复个别孔洞，可以用石膏填充。检查墙面时，还需要用水平线测试墙面是否水平。如果不保持一定的水平，可以要求开发商重做。
4、检查门窗量和安装将直接影响房屋的生活安全、隔音降噪、保温等功能，所以检查门窗的质量和安装也很重要。验收时，首先要注意门窗能否锁上、开关是否灵活；检查门板是否损坏或变形，把手是否损坏、不牢固等现象。
5、检查防水情况。毛坯房关闭时，物业必须进行闭水试验。方法是将厨房关闭、卫生间、关闭阳台门，然后堵住地漏，将水放入地面至水深20~30mm，蓄水时间不少于24小时，然后观察房间是否有渗水、漏水现象。
6、检查房子是否倾斜。房屋是否倾斜对我们的生活安全有很大的影响，所以在检查房屋时，我们应该检查房屋是否倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜度，但购房者基本上可以通过从不同角度仔细观察来发现问题。
