毛坯房近年来受到大家的欢迎。你知道买毛坯房要注意什么吗？装修毛坯房验收要注意哪些方面？

一、购买毛坯房注意事项

1、向开放商要求“三书一表”

买毛坯房要注意开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，注意各分项是否有备案，如消防设施等。

《竣工验收备案表》非常重要。项目送房地产部门备案后，开发商必须对其负责。如有问题，可追究开发商的责任。

2、先签《物业管理公约》

在查看完“三书一表”在准备签署《房屋验收单》之前，我们还应该签署《物业管理公约》，主要起到提前约定的作用，避免以后发生纠纷。朋友们应该知道合同中注明的物业管理费是由哪些方面组成的，以及清洁费、保安费、如何计算绿化费等等。

3、看看房间的六面

建议验房时提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便以后更好的检查。首先要观察墙面颜色是否均匀，阴角是否均匀，阴角是否均匀。、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。触摸墙面表面是否光滑平整、是否有脱皮、麻面、起砂等现象，然后用小锤子敲墙上是否有空鼓的声音，而且数量比较多，麻烦了，可以交给开发商返工修理。

二、毛坯房验收标准

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应根据设计文件完成装修工程。门内各房间采用预制地板或现浇板天花板的，不得抹灰、用腻子找平，使板缝密实、无裂缝，光滑无错台，表面光滑、颜色基本均匀、线角平直；门内各房间基层地面混凝土表面平整、压实，达到牢固的粘结、无裂缝。

2、毛坯房各种管道应通水、试压、通球试验和加热工调试验收。毛坯房交付标准中有防水要求的房间地面应严格按照防水层进行、规划保护层的施工要求，验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等。)应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

4、毛坯房屋面工程、淋水试验。地漏及泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，接头严密平整，无渗漏。

5、各房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

知道买毛坯房的注意事项，避免以后买毛坯房上当受骗！同时，了解验收毛坯房的标准是什么，以后不用担心装修出问题！

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