房屋交易不能一蹴而就，需要经历很多过程，比如收房前验房。验房也有一定的步骤，有的先签协议，有的先验房。验房需要做什么？今天就来说说验房的注意事项。

首先，是先验房还是先签协议？

收房时，先验房，再签协议收房。一定要先验房，确认房子里没有大的损坏等质量和做工不合格的地方。即使有，也可以在验房单上记录下来，然后确认签字收房。

一般墙体有裂缝，门窗推拉比较重(这是滚轮坏了)、等小问题，这种大多可以签字验房，物业会安排人员上门维修。如果问题比较严重，比如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等。，那么你可以直接不签字，不确认收房，待物业完全修好后再签字收房。

二、收房要做些什么

1、关于收房时间。一般来说，房地产开发商通知小业主提前交房，建议第一天和第二天不要收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房的人也不会有足够的时间陪他们去看房。你不妨选择第三天或第四天。

2、可到物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、管道分布竣工图(水、强电、弱电、结构)、“面积测量表”等。需要注意的是，前四个文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、竣工验收备案表必须为原件。

3、注意验证面积、合同和价格。首先要确认销售合同附图是否与现实一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。检查销售合同，看看有多少错误。签订合同时注意将误差定在2%到3%，建议不要超过5%。

4、物业可能会敦促支付物业费和其他费用。但根据建设委员会的最新规定，开发商不得先支付物业费和其他费用作为住房条件。费用可以在验收后支付。

5、从物业领取钥匙时，确认楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。

可见，在签订协议前需要检查房屋。同时，要注意房屋检查时间，尽量向物业部门确认相关信息的准确性，注意验证面积，更注意催促物业等费用的交付。每个项目都要仔细检查，这样房子才能更放心。

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