收房前检查房屋的实际情况是购房过程中的重要组成部分,也包括在购房合同中作为完成销售的条件。因此,收房时要注意什么已经成为购房者最关心的内容之一。“先验房后收房”的原则已经广为人知,但很多人对收房时要注意什么并不太了解。在这个过程中,一般卖家会先提供检验报告。当然,买家不应该仅仅依靠这份报告就完成收房过程,而应该从以下几个方面掌握收房时要注意什么的技巧。
目前市场上主要有两种住房,一种是普通商品房交付空白,这种住房未经装修,需要验收强弱电、排水、地面等基本项目,另一种是开放商业包装精细装修商品房,这种已完成装修,除了检查上述基本项目外,还需要检查装修质量。
(1)卷尺、长直尺或木棍,用于测量房屋内的各种数据;
(2)计算器、签名笔、记事本等,用于计算数据、记录、签名等,也可用手机等智能设备代替;
(3)万用表,可检测各强电插座和弱电类是否畅通;
(4)塑料袋、绳索等,可考虑提前封闭下水管道;
(5)小锤或锤子,可用于检测墙面、地面等是否有空鼓的地方;
(6)如有必要,可考虑带一个小凳子或垫子,如果收房时间过长,可临时休息。
大多数购房者觉得自己找不到收房时应该注意什么,会聘请专业人士进行检查。专业检查确实对收房有很大帮助,但在支付专业检查费用之前,购房者也可以根据收房时应注意的要素进行非正式检查。这样做的好处是,在遇到严重问题时,可以节省时间在取消岩石之前进行维修或与卖方协商,省去不必要的麻烦。
考虑到收房前验收的重要性,除上述关键点外,购房者还应处理住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、仔细阅读《建设工程竣工验收备案表》,及时与物业沟通整改,及时提出文件中的不合理条款,减少后续纠纷。